{"id":902,"date":"2023-04-27T14:40:06","date_gmt":"2023-04-27T14:40:06","guid":{"rendered":"https:\/\/tangible.pe\/blog\/?p=902"},"modified":"2023-06-21T19:29:34","modified_gmt":"2023-06-21T19:29:34","slug":"pasos-para-comprar-un-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/pasos-para-comprar-un-departamento","title":{"rendered":"Guia 2023: Pasos para comprar un departamento"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_26 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><label for=\"item\" aria-label=\"Tabla de contenidos\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/label><input type=\"checkbox\" id=\"item\"><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/pasos-para-comprar-un-departamento\/#1_Escoge_el_departamento\" title=\"1. Escoge el departamento\">1. Escoge el departamento<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/pasos-para-comprar-un-departamento\/#2_Verifica_el_proyecto_inmobiliario\" title=\"2. Verifica el proyecto inmobiliario\">2. Verifica el proyecto inmobiliario<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/pasos-para-comprar-un-departamento\/#3_Consigue_financiamiento\" title=\"3. Consigue financiamiento\">3. Consigue financiamiento<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/pasos-para-comprar-un-departamento\/#4_Reserva_el_inmueble\" title=\"4. Reserva el inmueble\">4. Reserva el inmueble<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/pasos-para-comprar-un-departamento\/#5_Formaliza_la_minuta_y_el_contrato_de_compraventa\" title=\"5. Formaliza la minuta y el contrato de compraventa\">5. Formaliza la minuta y el contrato de compraventa<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/pasos-para-comprar-un-departamento\/#6_Registra_la_propiedad_en_registros_publicos\" title=\"6. Registra la propiedad en registros p\u00fablicos\">6. Registra la propiedad en registros p\u00fablicos<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/pasos-para-comprar-un-departamento\/#7_Conoce_los_impuestos_relacionados\" title=\"7. Conoce los impuestos relacionados\">7. Conoce los impuestos relacionados<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.surferseo.art\/c41d3952-f13f-4b2e-8a27-14c2e8548248.jpeg\" alt=\"c\u00f3mo comprar un departamento\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Escoge_el_departamento\"><\/span><strong>1. Escoge el departamento<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Para <a href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/como-comprar-un-departamento\">escoger el departamento adecuado<\/a>, es importante definir tus necesidades y deseos, enfocarte en la ubicaci\u00f3n y evaluar el estado de la propiedad. As\u00ed mismo, debes conocer las restricciones del edificio y los costos adicionales, as\u00ed como investigar el historial del edificio y la empresa constructora.<\/p>\n\n\n\n<p>Comunicar tus necesidades espec\u00edficas al vendedor es importante para encontrar el departamento adecuado. Esto puede incluir detalles como el n\u00famero de habitaciones, la ubicaci\u00f3n, las comodidades, y otros factores importantes.<\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres acelerar el proceso y obetner m\u00e1s informaci\u00f3n puedes contactar un <a href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/que-es-broker-inmobiliario\">broker inmobiliario<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Verifica_el_proyecto_inmobiliario\"><\/span><strong>2. Verifica el proyecto inmobiliario<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar un departamento tambi\u00e9n implica una gran inversi\u00f3n de tiempo, ya que es fundamental asegurarse de que el proyecto inmobiliario cumpla con las expectativas y necesidades.<\/p>\n\n\n\n<p>Para ello, se debe verificar varios factores importantes, como la ubicaci\u00f3n del proyecto en una zona segura con acceso a servicios b\u00e1sicos y transporte p\u00fablico, la infraestructura que incluye \u00e1reas comunes que se ajusten a las necesidades, la calidad de construcci\u00f3n que cumpla con los est\u00e1ndares establecidos en el pa\u00eds, y que cuente con todas las licencias y permisos necesarios para su construcci\u00f3n y funcionamiento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n es importante verificar los plazos y costos del proyecto y las garant\u00edas que ofrece la compa\u00f1\u00eda inmobiliaria, como garant\u00edas por defectos de construcci\u00f3n y por incumplimiento de los plazos de entrega.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.surferseo.art\/a8ac827e-44bb-42c4-90f3-3d3347397aec.jpeg\" alt=\"certificado registral inmobiliario de una vivienda\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Consigue_financiamiento\"><\/span><strong>3. Consigue financiamiento<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar un departamento es una inversi\u00f3n importante que requiere financiamiento. Es esencial conocer los distintos tipos de financiamiento que existen para saber c\u00f3mo conseguirlos.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de solicitar financiamiento, es recomendable conocer la capacidad de pago mensual, haciendo un an\u00e1lisis detallado de los ingresos y gastos. Tambi\u00e9n es importante elegir el tipo de financiamiento adecuado, ya que cada uno tiene su una tasa de inter\u00e9s distinta, ventajas y desventajas. El medio m\u00e1s com\u00fan es mediante un cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n\n\n\n<p>Para solicitar un pr\u00e9stamo, es fundamental revisar el historial crediticio, ya que si hay deudas impagas o reportes negativos, es posible que se te dificulte obtener un pr\u00e9stamo. Adem\u00e1s, es recomendable investigar diferentes opciones de financiamiento y comparar tasas de inter\u00e9s, plazos y otras condiciones para elegir la mejor opci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante contar con un ahorro previo que se pueda utilizar como pago inicial, ya que muchas instituciones financieras lo solicitan para aprobar el financiamiento. Igualmente, es necesario preparar la documentaci\u00f3n necesaria para solicitar el financiamiento, como comprobantes de ingresos, estados de cuenta bancarios, DNI, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<p>Si se opta por un pr\u00e9stamo hipotecario, es importante entender los t\u00e9rminos y condiciones del contrato, ya que la hipoteca es un derecho que garantiza el pago del pr\u00e9stamo y se convierte en un gravamen sobre el inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Reserva_el_inmueble\"><\/span><strong>4. Reserva el inmueble<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de realizar cualquier tipo de pago para reservar un departamento, es importante conocer tus derechos como comprador. La empresa constructora no puede solicitar m\u00e1s del 5% del valor del departamento para reservarlo, y este pago debe ser descontado del precio total de venta.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de realizar el pago de la reserva, es importante revisar el contrato de reserva con detenimiento. Aseg\u00farate de que el contrato incluya informaci\u00f3n detallada sobre el precio total del departamento, los t\u00e9rminos de pago y la fecha de entrega.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, es importante asegurarse de que la empresa constructora tenga los permisos y documentos necesarios para construir y vender el departamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Los compradores de inmuebles tienen el derecho a recibir garant\u00edas sobre la calidad de la construcci\u00f3n y los materiales utilizados. Los desarrolladores o vendedores deben ofrecer garant\u00edas escritas que aseguren que la propiedad cumple con los est\u00e1ndares de calidad y que est\u00e1 libre de defectos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.surferseo.art\/95c2006e-762c-4928-bd25-b5635e19aafe.jpeg\" alt=\"comprar un departamento a cuotas\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Formaliza_la_minuta_y_el_contrato_de_compraventa\"><\/span><strong>5. <strong>Formaliza la minuta<\/strong><\/strong> <strong>y el contrato de compraventa<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El contrato de compraventa es un documento importante que establece las condiciones y t\u00e9rminos de la transacci\u00f3n entre el comprador y el vendedor de un bien inmueble, como un departamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Este contrato protege a ambas partes de la transacci\u00f3n y garantiza que el comprador reciba el departamento tal y como se acord\u00f3, mientras que el vendedor recibe el pago acordado.<\/p>\n\n\n\n<p>Para formalizar el contrato de compraventa de manera legal, se debe hacer mediante una minuta de compraventa que establece las condiciones acordadas entre las partes y que ser\u00e1 utilizada para la escritura del departamento.<\/p>\n\n\n\n<p>La formalizaci\u00f3n de la minuta garantiza que la transacci\u00f3n se lleve a cabo de manera correcta y segura y permite que la transacci\u00f3n sea legal y registrada ante las autoridades correspondientes.<\/p>\n\n\n\n<p>La minuta de compraventa debe incluir informaci\u00f3n detallada sobre la transacci\u00f3n acordada, como la identificaci\u00f3n de las partes, descripci\u00f3n del inmueble, precio de venta, garant\u00edas y cl\u00e1usulas especiales, entre otros aspectos relevantes. Si se tienen dudas o preguntas, se debe consultar con un abogado o asesor inmobiliario antes de proceder.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Registra_la_propiedad_en_registros_publicos\"><\/span><strong>6. Registra la propiedad en registros p\u00fablicos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El proceso de <a href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/registrar-propiedad-en-sunarp\">registro de la propiedad en los Registros P\u00fablicos<\/a> es importante para garantizar que la propiedad adquirida sea legalmente reconocida y se pueda disponer de ella con libertad.<\/p>\n\n\n\n<p>Este registro es administrado por la Superintendencia Nacional de los Registros P\u00fablicos (Sunarp), y es necesario contar con la minuta de compraventa inscrita en la Sunarp, la escritura p\u00fablica de la propiedad elaborada por un notario p\u00fablico y la declaraci\u00f3n jurada de valor del inmueble para llevar a cabo el proceso de registro.<\/p>\n\n\n\n<p>El proceso de registro implica el pago de costos que pueden variar seg\u00fan la jurisdicci\u00f3n y el valor de la propiedad, y es necesario pagar impuestos por la transferencia de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez registrada la propiedad, se adquiere la titularidad de la misma, se obtiene la seguridad jur\u00eddica, se pueden realizar operaciones comerciales y financieras, y se puede disponer libremente de un predio.<\/p>\n\n\n\n<p>Es recomendable contar con la asesor\u00eda de un abogado o agente inmobiliario para resolver cualquier duda sobre el proceso de registro de la propiedad en los Registros P\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.surferseo.art\/5d4dcb11-002a-4343-a913-1eed285acf2f.jpeg\" alt=\"departamentos en Lima\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Conoce_los_impuestos_relacionados\"><\/span><strong>7. Conoce los impuestos relacionados<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El impuesto a la renta es un tributo que se aplica sobre los ingresos obtenidos por personas y empresas. El objetivo del impuesto a la renta es recaudar fondos para financiar el gasto p\u00fablico y redistribuir la riqueza.<\/li>\n\n\n\n<li>El impuesto de alcabala se aplica sobre la transferencia de un bien inmueble y equivale al 3% del valor de venta del departamento. Este impuesto debe ser pagado por el comprador.<\/li>\n\n\n\n<li>El impuesto predial se aplica anualmente sobre la propiedad de un bien inmueble y el monto var\u00eda dependiendo del valor y la ubicaci\u00f3n del departamento.<\/li>\n\n\n\n<li>Es importante que consideres estos impuestos y tasas al planificar la compra de un departamento en Per\u00fa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para conocer m\u00e1s sobre estos tributos, revisa nuestro art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/tributos-de-un-departamento\">impuestos a pagar al comprar un departamento<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Te recomendamos que cuentes con la asesor\u00eda de un abogado o agente inmobiliario para asegurarte de cumplir con todos los requisitos y procedimientos legales necesarios para realizar una transacci\u00f3n exitosa y legal. As\u00ed mismo, debes conocer qu\u00e9 hacer <a href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/despues-de-comprar-un-departamento\">despu\u00e9s de comprar tu departamento<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tabla de Contenidos 1. Escoge el departamento2. Verifica el proyecto inmobiliario3. Consigue financiamiento4. Reserva el inmueble5. Formaliza la minuta y el contrato de compraventa6. Registra la propiedad en registros p\u00fablicos7. Conoce los impuestos relacionados 1. 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