{"id":896,"date":"2023-04-27T14:29:53","date_gmt":"2023-04-27T14:29:53","guid":{"rendered":"https:\/\/tangible.pe\/blog\/?p=896"},"modified":"2023-06-21T19:11:14","modified_gmt":"2023-06-21T19:11:14","slug":"tributos-de-un-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/tributos-de-un-departamento","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 tributos tienes que pagar ahora que tienes un nuevo departamento?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_26 counter-hierarchy ez-toc-grey\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">Tabla de Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" style=\"display: none;\"><label for=\"item\" aria-label=\"Tabla de contenidos\"><i class=\"ez-toc-glyphicon ez-toc-icon-toggle\"><\/i><\/label><input type=\"checkbox\" id=\"item\"><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class=\"ez-toc-list ez-toc-list-level-1\"><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/tributos-de-un-departamento\/#Impuesto_a_la_Alcabala\" title=\"Impuesto a la Alcabala\">Impuesto a la Alcabala<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/tributos-de-un-departamento\/#Impuesto_a_la_Transmision_Patrimonial\" title=\"Impuesto a la Transmisi\u00f3n Patrimonial\">Impuesto a la Transmisi\u00f3n Patrimonial<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/tributos-de-un-departamento\/#Impuesto_Predial\" title=\"Impuesto Predial\">Impuesto Predial<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/tributos-de-un-departamento\/#Impuesto_a_la_Renta\" title=\"Impuesto a la Renta\">Impuesto a la Renta<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/tributos-de-un-departamento\/#Preguntas_frecuentes\" title=\"Preguntas frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/a><ul class=\"ez-toc-list-level-3\"><li class=\"ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/tributos-de-un-departamento\/#%C2%BFQue_grava_el_impuesto_de_Alcabala\" title=\"\u00bfQu\u00e9 grava el impuesto de Alcabala?\">\u00bfQu\u00e9 grava el impuesto de Alcabala?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/tributos-de-un-departamento\/#%C2%BFQue_Municipalidad_es_la_encargada_de_recaudar_el_impuesto_de_Alcabala\" title=\"\u00bfQu\u00e9 Municipalidad es la encargada de recaudar el impuesto de Alcabala?\">\u00bfQu\u00e9 Municipalidad es la encargada de recaudar el impuesto de Alcabala?<\/a><\/li><li class=\"ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3\"><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/tributos-de-un-departamento\/#%C2%BFQue_es_la_ley_30490_exoneracion_del_impuesto_predial\" title=\"\u00bfQue es la ley 30490 exoneraci\u00f3n del impuesto predial?\">\u00bfQue es la ley 30490 exoneraci\u00f3n del impuesto predial?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Si acabas de <a href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/pasos-para-comprar-un-departamento\">adquirir un nuevo departamento<\/a>, es importante que conozcas los tributos que debes pagar para evitar problemas con las autoridades fiscales. A continuaci\u00f3n, te explicamos los principales tributos que deber\u00e1s tener en cuenta como propietario de un departamento en Per\u00fa.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.surferseo.art\/e835514e-3f74-4aba-bcf7-f1b2b2715ff4.jpeg\" alt=\"pago a municipalidades\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_a_la_Alcabala\"><\/span><strong>Impuesto a la Alcabala<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El Impuesto a la Alcabala o impuesto de alcabala es uno de los impuestos m\u00e1s importantes que se pagan al momento de adquirir un departamento en Per\u00fa. Este impuesto es aplicable a la transferencia de propiedad de un bien inmueble y tiene un porcentaje fijo del 3% sobre el valor de venta del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>El pago del impuesto de alcabala deber\u00e1 ser hecho hasta m\u00e1ximo el \u00faltimo d\u00eda h\u00e1bil del mes siguiente al que se hizo la transferencia. No olvides consultar con la entidad correspondiente antes de pagar el impuesto de alcabala.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante destacar que este impuesto es responsabilidad del comprador. En caso de no pagar este impuesto, se pueden generar intereses moratorios y sanciones por parte de la autoridad tributaria, en este caso SUNAT.<\/p>\n\n\n\n<p>Cabe mencionar que existen algunas exoneraciones al Impuesto de Alcabala. Por ejemplo, al adquirir un inmueble ubicado en la provincia de Lamas y su valor de venta o autoval\u00fao no supera las 10 UIT o 49,500 soles, puedes solicitar a la municipalidad provincial que te exonere del pago de impuesto de alcabala.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, en algunos casos, el Impuesto a la Alcabala puede ser negociado entre el comprador y el vendedor, seg\u00fan lo establecido en el contrato de compra-venta. Por ejemplo, en algunos casos, el vendedor puede asumir el pago de este impuesto.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante tener en cuenta que el Impuesto a la Alcabala es un impuesto obligatorio en Per\u00fa y su pago es fundamental para realizar la transferencia legal de la propiedad. Por lo tanto, es importante que los compradores est\u00e9n informados sobre este impuesto y planifiquen su presupuesto para incluir el pago de este impuesto en el costo total de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_a_la_Transmision_Patrimonial\"><\/span><strong>Impuesto a la Transmisi\u00f3n Patrimonial<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El Impuesto a la Transmisi\u00f3n Patrimonial, tambi\u00e9n conocido como ITP, es otro de los impuestos que se pagan al <a href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/despues-de-comprar-un-departamento\">adquirir un departamento<\/a> en Per\u00fa. Este impuesto se aplica a la transferencia de propiedad de un bien inmueble y tiene un porcentaje variable:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>6% para la transmisi\u00f3n de bienes inmuebles.<\/li>\n\n\n\n<li>4% para la transmisi\u00f3n de bienes muebles.<\/li>\n\n\n\n<li>1%, para la constituci\u00f3n de derechos reales de garant\u00eda o para las operaciones societarias.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El ITP es un impuesto que debe ser pagado por el comprador del inmueble y se calcula en base al valor de venta del inmueble que se establece en la escritura p\u00fablica. Es importante mencionar que el ITP debe ser pagado antes de la inscripci\u00f3n de la escritura p\u00fablica en la Sunarp (Superintendencia Nacional de los Registros P\u00fablicos).<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, cabe mencionar que existen algunos casos en los que el ITP puede ser exonerado. Por ejemplo, en algunos casos de transferencias de propiedad entre padres e hijos, c\u00f3nyuges y convivientes, as\u00ed como en algunos casos de transferencias entre empresas de un mismo grupo econ\u00f3mico, pueden estar exentos del pago de este impuesto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_Predial\"><\/span><strong>Impuesto Predial<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El Impuesto Predial es un tributo que deben pagar todos los <a href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/como-comprar-un-departamento\">propietarios de bienes inmuebles en Per\u00fa<\/a>. Este impuesto se calcula en base al valor de autoaval\u00fao de la propiedad, que se establece por la Municipalidad correspondiente a la ubicaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>El valor de autoaval\u00fao se determina en base a la ubicaci\u00f3n, tama\u00f1o y caracter\u00edsticas del inmueble. El Impuesto Predial se paga anualmente y su monto var\u00eda seg\u00fan el valor de autoaval\u00fao de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>0.2% hasta 15 UIT.<\/li>\n\n\n\n<li>0.6% desde 15 UIT hasta 60 UIT.<\/li>\n\n\n\n<li>1.0% desde 60 UIT.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es importante mencionar que el pago del Impuesto Predial es responsabilidad del propietario del inmueble y su no pago puede generar multas y sanciones por parte de la Municipalidad. Adem\u00e1s, en caso de no pagar este impuesto, la Municipalidad puede iniciar un proceso de cobro coactivo que puede incluir el remate de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante que los propietarios est\u00e9n informados sobre el monto del Impuesto Predial de su propiedad y planifiquen su presupuesto para incluir el pago de este impuesto en sus gastos anuales. Adem\u00e1s, es recomendable que los propietarios revisen la informaci\u00f3n de autoaval\u00fao de su propiedad en la Municipalidad correspondiente para asegurarse de que el valor est\u00e9 actualizado y sea justo.<\/p>\n\n\n\n<p>Cabe reslatar que si el valor del autoval\u00fao es mayor a 50 UIT, se deber\u00e1 pagar solo por la diferencia restante. As\u00ed mismo, si es menor a las 50 UIT, se esonera el Impuesto Predial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_a_la_Renta\"><\/span><strong>Impuesto a la Renta<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El Impuesto a la Renta es un tributo que grava la renta o ganancias obtenidas por personas naturales y jur\u00eddicas en el desarrollo de actividades econ\u00f3micas en Per\u00fa, incluyendo la renta generada por el alquiler de bienes inmuebles. El impuesto a la renta en Per\u00fa es de 6.25% sobre la renta neta, que es equivalente al 5% sobre la renta bruta.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando se adquiere un departamento como inversi\u00f3n y se decide ponerlo en alquiler, se genera un ingreso y, por lo tanto, se debe declarar y pagar impuestos sobre esa renta. Es importante tener en cuenta que el Impuesto a la Renta sobre los alquileres de bienes inmuebles se calcula sobre el monto total de ingresos obtenidos durante el a\u00f1o, sin deducciones permitidas.<\/p>\n\n\n\n<p>Hay algunas empresas exoneradas del Impuesto a la Renta por un plazo determinado. Especificamente asociaciones, instituciones religiosas, fundaciones y partidos pol\u00edticos. Puedes hacer la solicitud de exoneraci\u00f3n en el siguiente <a href=\"https:\/\/www.gob.pe\/722-inscripcion-en-el-registro-de-entidades-exoneradas-del-impuesto-a-la-renta\">enlace<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante tener en cuenta que la declaraci\u00f3n y pago de este impuesto es responsabilidad del propietario del inmueble. En caso de no realizar la declaraci\u00f3n o pago correspondiente, la Sunat puede aplicar sanciones y multas.<\/p>\n\n\n\n<p>En conclusi\u00f3n, al comprar un departamento en Per\u00fa, deber\u00e1s pagar al menos cuatro impuestos: Impuesto a la Alcabala, Impuesto a la Transmisi\u00f3n Patrimonial, Impuesto Predial e Impuesto a la Renta (en caso de alquilar la propiedad). Es importante tener en cuenta estos impuestos al calcular el costo total de la propiedad y asegurarse de cumplir con las obligaciones tributarias correspondientes.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.surferseo.art\/026be38c-38b7-4e97-a382-7458e775c631.jpeg\" alt=\"tributos de propiedad de bienes inmuebles\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Recuerda que si compraste tu departamento mediante un agente o <a href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/que-es-broker-inmobiliario\">broker inmobiliario<\/a>, es posible que tambi\u00e9n tengas que cubrir su comisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas_frecuentes\"><\/span><strong>Preguntas frecuentes<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_grava_el_impuesto_de_Alcabala\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 grava el impuesto de Alcabala?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>El impuesto de Alcabala grava las transferencias de inmuebles, urbanos y r\u00fasticos, a t\u00edtulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, incluyendo las ventas con reserva de inmuebles urbanos o r\u00fasticos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_Municipalidad_es_la_encargada_de_recaudar_el_impuesto_de_Alcabala\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 Municipalidad es la encargada de recaudar el impuesto de Alcabala?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la Ley de Tributaci\u00f3n Municipal y Ley N\u00ba 27616, ley que restituye recursos a los Gobiernos Locales, la recaudaci\u00f3n del impuesto de Alcabala corresponde a la Municipalidad de cada distrito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_la_ley_30490_exoneracion_del_impuesto_predial\"><\/span>\u00bfQue es la ley 30490 exoneraci\u00f3n del impuesto predial?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Se trata de la Ley de la persona Adulta Mayor, que consiste en la deducci\u00f3n de 50 UIT de la base imponible del Impuesto Predial, lo que implica una importante reducci\u00f3n en el monto a pagar.<\/p>\n\n\n\n<p>Art\u00edculo recomendado: Aprende a <a href=\"https:\/\/tangible.pe\/blog\/compra-de-departamentos\/registrar-propiedad-en-sunarp\">registrar tu nueva propiedad en SUNARP<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tabla de Contenidos Impuesto a la AlcabalaImpuesto a la Transmisi\u00f3n PatrimonialImpuesto PredialImpuesto a la RentaPreguntas frecuentes\u00bfQu\u00e9 grava el impuesto de Alcabala?\u00bfQu\u00e9 Municipalidad es la encargada de recaudar el impuesto de Alcabala?\u00bfQue es la ley 30490 exoneraci\u00f3n del impuesto predial? 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