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¿Cuánto cuesta un departamento en Santiago de Surco?
El Costo por los Beneficios de Vivir en Surco
Al hablar de Santiago de Surco, nos referimos a un distrito que tiene un excelente tratamiento de sus espacios y estratégicos lugares residenciales. Este distrito cuenta con un equipamiento completo y con muy buenas condiciones del paisaje urbano, podemos encontrar una amplia variedad de edificios que brindan servicios, tanto educativos, de salud, sociales y comunales. Además, debido a que concentra un gran número de actividades, podemos ver que es un distrito donde labora gran parte de la población.
Este distrito también cuenta con varios lugares de entretenimientos, tanto para personas que aman la naturaleza, como para aquellas que disfrutan de una salida al cine o restaurantes. Tiene centros comerciales como el C.C El Polo, Trigal, Caminos del Inca, Jockey Plaza, etc. Además, se considera como un distrito verde por su gran cobertura de jardines, parques y plazas. Posee importantes parques como, el Parque Ecológico Loma Amarilla, el Parque de la Amistad, la Plaza de Armas de Santiago de Surco, el Golf Los Incas, entre otros.
A nivel de confort del distrito, muchos de sus pobladores resaltan que su comodidad radica en la seguridad y tranquilidad que tienen para poder andar en las calles, lo que permite que realicen cualquier actividad durante el día o la noche sin ningún temor, aprovechando de esta manera todos los beneficios que conlleva vivir aquí. Estos son algunos de los motivos por lo que Santiago de Surco es uno de los distritos de la famosa lista de la Lima Top, que incluye a Miraflores, San Isidro, Barranco, La Molina y San Borja, y hace que los valores de las viviendas sean elevados.
Precios promedio por un departamento en Surco
De acuerdo a los datos de precios de venta de departamentos publicados por el Banco Central de Reserva del Perú, el precio promedio de los departamentos nuevos (0 o 1 año de antiguedad) en Santiago de Surco, en los dos primeros trimestres de 2022, es de 194,504 dólares estadounidenses.
La superficie promedio de estos departamentos es de 111 metros cuadrados. Por lo tanto, el precio promedio por metro cuadrado de un departamendo nuevo en Surco es 1755 dólares.
A continuación, mostramos una tabla con los promedios para departamentos nuevos desde el 2012.
Tabla de promedios para departamentos nuevos en Surco
| Año | Precio Promedio en Dólares | Superficie Promedio (m2) | Precio Promedio por m2 |
| 2012 | 246502 | 155 | 1595 |
| 2013 | 237963 | 132 | 1804 |
| 2014 | 306143 | 155 | 1975 |
| 2015 | 280428 | 140 | 2002 |
| 2016 | 327810 | 172 | 1902 |
| 2017 | 316610 | 169 | 1873 |
| 2018 | 288329 | 152 | 1900 |
| 2019 | 294148 | 153 | 1929 |
| 2020 | 214731 | 119 | 1804 |
| 2021 | 204967 | 109 | 1881 |
| 2022 (hasta T2) | 194504 | 111 | 1755 |
Si bien podemos ver que el precio promedio por departamento se redujo en los ultimos años, la superficie promedio en metros cuadrados de cada departamento en Surco también se redujo. Por lo tanto, a lo largo de los años, el precio promedio por metro cuadrado en Surco no muestra mayor variación. Hasta el segundo trimestre de 2022, el precio promedio por metro cuadrado de departamentos nuevos en Surco es de 1755 dólares.
A continuación se muestran 2 gráficos en los cuales se puede ver la tendencia de la superficie promedio y el precio promedio por metro cuadrado de estos departamentos.
Superficie y precio por m2 promedio de un departamento nuevo en Surco
Oferta Inmobiliaria
Este es uno de los distritos con mayor tamaño dentro de Lima, vivir aquí es como estar dentro de un pequeño país, si compras una casa, departamento o algún tipo de inmueble dentro del distrito habrás hecho una excelente inversión, pues tendrás todo a la mano.
Actualmente Surco Nuevo, el cual inicia desde la av. Tomás Marzano y va con dirección a la Molina, ha dado aviso de que cuenta con un aproximado de 1800 departamentos en oferta, que cuentan con dos a tres dormitorios, y van desde precios de S/. 300,000 hasta un S/. 1,000,000. “Gracias a su buena y constante dinámica de venta, se ha mantenido la oferta de los inmuebles durante el último año”, explicó Ricardo Arbulú presidente del Comité de Análisis de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).
Feria Inmobiliaria en Surco
Debido a la actual crisis sanitaria, se ha buscado métodos que puedan permitir a los usuarios mantener contacto con las ofertas de inmuebles. Es por esto que, se ha comenzado a incentivar a ferias inmobiliarias online, las cuales inicialmente ofertaron entre 9,000 unidades de viviendas, esta iniciativa se vio apoyada por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) y el Fondo MiVivienda. Siendo Surco uno de los distritos que más proyectos de departamentos y viviendas ofreció.
Características de los Departamentos en Surco
El Tamaño
El precio de un predio o propiedad dentro de Santiago de Surco va a depender de varios factores, por ejemplo, el tamaño de la propiedad.
El valor de estos bienes en el distrito de Surco, va a estar de la mano con el tamaño de la vivienda, debido a que este aumenta si hay más metros cuadrados. Actualmente, el precio por metro cuadro es de S/. 7,122 aproximadamente, esto lo mencionó, La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). Es por esto que un departamento de 100 m² costará un aproximado de S/. 712,200 y si se busca departamentos más grandes el precio va a aumentar.
La Ubicación
También el distrito posee sectores que pueden tener costos más elevados que otros, muchos de los departamentos o propiedades que tienen un área de 100 a 130 metros cuadrados y están en una zona más exclusiva y pueden llegar a tener un valor de S/. 7,357 por metro cuadro. Los que tiene un menor metraje están alrededor de S/. 6,590 por m².
Según mencionó Ricardo Arbulú, presidente del ASEI “En surco las normas limitan efectuar departamentos de menor tamaño. Las ordenanzas establecen por zonas los tamaños. En zonas exclusivas, como el Golf Los Incas, Monterrico, Casuarinas, Granados o Valle Hermoso, lo mínimo requerido es 120 metros cuadrados para departamentos de tres dormitorios. Un amplio metraje que impide vivir en Surco a distintas familias”. Sin embargo, aún se pueden encontrar departamentos de 87.1 m², que incluyen 2 dormitorios en el sector de Surco Nuevo.
Estado del proyecto
Aquí podemos ver que los precios también pueden variar sus costos según en que estado se encuentre el proyecto, pudiéndose comprar un departamento en estado de construcción, entrega inmediata o en etapa de anteproyecto de departamento.
En el mercado inmobiliario resulta más factible comprar un departamento o casa cuando esté esta en fase de planos, logrando ser hasta un 15% más económicos y teniendo muchas más facilidades de pago.
Los Detalles
Muchos departamentos también pueden contar con precios más elevados, debido a la calidad del diseño y los servicios que posean. Por ejemplo, un departamento que se encuentre en frente de un parque, plaza o espacio recreativo tendrá un precio mucho más elevado, debido a la facilidad y rapidez de acceso a estos espacios. También se toma en cuenta la cantidad de áreas comunes que posea, como lo son: el lobby, el jardín, la terraza, el área de juegos, etc.
También hay que considerar que los precios de los departamentos en venta van a variar si cuentan con instalaciones como, ascensores, gas natural y equipos o sistemas ahorrativos. Además, se incluyen como valores adicionales a los acabados como: el tipo y calidad de piso de la sala, comedor y dormitorios, los tableros de las mesas en baños y cocinas, la instalación de los muebles altos y bajos en la cocina y la carpintería.
Rangos de Costos
Según un estudio realizado por Capeco, reveló que los distritos que tienen la mayor oferta de viviendas son: Jesús María con 2,205 unidades, San Miguel con 2,048, Santiago de Surco con 1,951, Miraflores con 1,879 y Pueblo Libre con 1,420. Siendo Santiago de Surco uno de los que presenta mayor oferta.
Según el precio de las viviendas se generan los siguientes en los rangos:
Las viviendas con un aproximado de precios bajos van entre S/. 300,000 – S/. 400,000, con unidades que tienen áreas entre 40 – 60 m², seguida de los rangos de precios intermedios de S/. 400,000 – S/. 700,000 con áreas de entre 60 – 100 m² y finalmente las viviendas de precios altos tenemos que son mayores de S/. 700,000 con áreas entre 100 – 200 m².
Proyección de Precios
Se debe aprovechar siempre que se tenga la oportunidad de adquirir un departamento, casa o cualquier modelo de vivienda, ya que este tipo de bienes no pierden valor con el tiempo. Para darnos cuenta de esto, hay que saber que, en los años anteriores, muchas de las propiedades ya mencionadas costaban 5% menos de lo valen hoy en día.
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