Tabla de Contenidos
1. Escoge el departamento
Para escoger el departamento adecuado, es importante definir tus necesidades y deseos, enfocarte en la ubicación y evaluar el estado de la propiedad. Así mismo, debes conocer las restricciones del edificio y los costos adicionales, así como investigar el historial del edificio y la empresa constructora.
Comunicar tus necesidades específicas al vendedor es importante para encontrar el departamento adecuado. Esto puede incluir detalles como el número de habitaciones, la ubicación, las comodidades, y otros factores importantes.
Si quieres acelerar el proceso y obetner más información puedes contactar un broker inmobiliario.
2. Verifica el proyecto inmobiliario
Comprar un departamento también implica una gran inversión de tiempo, ya que es fundamental asegurarse de que el proyecto inmobiliario cumpla con las expectativas y necesidades.
Para ello, se debe verificar varios factores importantes, como la ubicación del proyecto en una zona segura con acceso a servicios básicos y transporte público, la infraestructura que incluye áreas comunes que se ajusten a las necesidades, la calidad de construcción que cumpla con los estándares establecidos en el país, y que cuente con todas las licencias y permisos necesarios para su construcción y funcionamiento.
También es importante verificar los plazos y costos del proyecto y las garantías que ofrece la compañía inmobiliaria, como garantías por defectos de construcción y por incumplimiento de los plazos de entrega.
3. Consigue financiamiento
Comprar un departamento es una inversión importante que requiere financiamiento. Es esencial conocer los distintos tipos de financiamiento que existen para saber cómo conseguirlos.
Antes de solicitar financiamiento, es recomendable conocer la capacidad de pago mensual, haciendo un análisis detallado de los ingresos y gastos. También es importante elegir el tipo de financiamiento adecuado, ya que cada uno tiene su una tasa de interés distinta, ventajas y desventajas. El medio más común es mediante un crédito hipotecario.
Para solicitar un préstamo, es fundamental revisar el historial crediticio, ya que si hay deudas impagas o reportes negativos, es posible que se te dificulte obtener un préstamo. Además, es recomendable investigar diferentes opciones de financiamiento y comparar tasas de interés, plazos y otras condiciones para elegir la mejor opción.
Es importante contar con un ahorro previo que se pueda utilizar como pago inicial, ya que muchas instituciones financieras lo solicitan para aprobar el financiamiento. Igualmente, es necesario preparar la documentación necesaria para solicitar el financiamiento, como comprobantes de ingresos, estados de cuenta bancarios, DNI, entre otros.
Si se opta por un préstamo hipotecario, es importante entender los términos y condiciones del contrato, ya que la hipoteca es un derecho que garantiza el pago del préstamo y se convierte en un gravamen sobre el inmueble.
4. Reserva el inmueble
Antes de realizar cualquier tipo de pago para reservar un departamento, es importante conocer tus derechos como comprador. La empresa constructora no puede solicitar más del 5% del valor del departamento para reservarlo, y este pago debe ser descontado del precio total de venta.
Antes de realizar el pago de la reserva, es importante revisar el contrato de reserva con detenimiento. Asegúrate de que el contrato incluya información detallada sobre el precio total del departamento, los términos de pago y la fecha de entrega.
Además, es importante asegurarse de que la empresa constructora tenga los permisos y documentos necesarios para construir y vender el departamento.
Los compradores de inmuebles tienen el derecho a recibir garantías sobre la calidad de la construcción y los materiales utilizados. Los desarrolladores o vendedores deben ofrecer garantías escritas que aseguren que la propiedad cumple con los estándares de calidad y que está libre de defectos.
5. Formaliza la minuta y el contrato de compraventa
El contrato de compraventa es un documento importante que establece las condiciones y términos de la transacción entre el comprador y el vendedor de un bien inmueble, como un departamento.
Este contrato protege a ambas partes de la transacción y garantiza que el comprador reciba el departamento tal y como se acordó, mientras que el vendedor recibe el pago acordado.
Para formalizar el contrato de compraventa de manera legal, se debe hacer mediante una minuta de compraventa que establece las condiciones acordadas entre las partes y que será utilizada para la escritura del departamento.
La formalización de la minuta garantiza que la transacción se lleve a cabo de manera correcta y segura y permite que la transacción sea legal y registrada ante las autoridades correspondientes.
La minuta de compraventa debe incluir información detallada sobre la transacción acordada, como la identificación de las partes, descripción del inmueble, precio de venta, garantías y cláusulas especiales, entre otros aspectos relevantes. Si se tienen dudas o preguntas, se debe consultar con un abogado o asesor inmobiliario antes de proceder.
6. Registra la propiedad en registros públicos
El proceso de registro de la propiedad en los Registros Públicos es importante para garantizar que la propiedad adquirida sea legalmente reconocida y se pueda disponer de ella con libertad.
Este registro es administrado por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), y es necesario contar con la minuta de compraventa inscrita en la Sunarp, la escritura pública de la propiedad elaborada por un notario público y la declaración jurada de valor del inmueble para llevar a cabo el proceso de registro.
El proceso de registro implica el pago de costos que pueden variar según la jurisdicción y el valor de la propiedad, y es necesario pagar impuestos por la transferencia de la propiedad.
Una vez registrada la propiedad, se adquiere la titularidad de la misma, se obtiene la seguridad jurídica, se pueden realizar operaciones comerciales y financieras, y se puede disponer libremente de un predio.
Es recomendable contar con la asesoría de un abogado o agente inmobiliario para resolver cualquier duda sobre el proceso de registro de la propiedad en los Registros Públicos.
7. Conoce los impuestos relacionados
- El impuesto a la renta es un tributo que se aplica sobre los ingresos obtenidos por personas y empresas. El objetivo del impuesto a la renta es recaudar fondos para financiar el gasto público y redistribuir la riqueza.
- El impuesto de alcabala se aplica sobre la transferencia de un bien inmueble y equivale al 3% del valor de venta del departamento. Este impuesto debe ser pagado por el comprador.
- El impuesto predial se aplica anualmente sobre la propiedad de un bien inmueble y el monto varía dependiendo del valor y la ubicación del departamento.
- Es importante que consideres estos impuestos y tasas al planificar la compra de un departamento en Perú.
Para conocer más sobre estos tributos, revisa nuestro artículo sobre impuestos a pagar al comprar un departamento.
Te recomendamos que cuentes con la asesoría de un abogado o agente inmobiliario para asegurarte de cumplir con todos los requisitos y procedimientos legales necesarios para realizar una transacción exitosa y legal. Así mismo, debes conocer qué hacer después de comprar tu departamento.